房策 🧣

今天带客户看了二套房子，都是济南最好的学区，一套108平172万，业主购买价240万，贷款还有130万，客户想168万以内，业主直接骂人了，少了170免谈。 另外一套是新房，156平精装296万，高峰期接近450万。 哎，没有底层经济的支撑，一切都是虚妄啊！只有真真切切提升普通人的工资和保障，才能夯实基础，房价一点点回暖。 指望延长贷款，提高公积金贷款额度，降低首付等等，毕竟治标不治本。

两部门：建议将个人房贷最长30年延长至40年，卧槽！ “如果告诉你这套房要用你未来40年的收入来买，你可能会觉得太荒谬；但是告诉你，每个月只需要还5000块，你就容易接受。”只是这个话术我们在经济上升期还好说，现在，经济下行真不好忽悠顾客了。 延长贷款年限的本质不是让你一次性多付多少钱，而是把你的债务期限拉得足够长，让你觉得每个月还款并不痛苦，于是你在不知不觉中把未来几十年的收入都提前抵押掉了。 建议体制内的加杠杆，体制外的去杠杆。

水电已经偷偷的涨价了，通过更换新的水电表和计算方式，天然气、暖气也要涨价，汽油也要涨价。 凡事垄断的行业，价格都会“水涨船高”，充分竞争的行业反而价格一直降低，不知道哪些说只有国企央企才能保障民生的脑残醒悟了没有。 现阶段，现房销售本质就是清洗“中小房地产”企业，从而达到垄断新房销售的目的，减少新房供应量，只供应金字塔尖人群。 保障房适度建设，拆迁城中村，并严格查个人房屋出租是否依法纳税，抽血一二线以外的小城市，赶人进工厂，极端内卷起来，然后通过提高基础物质价格，吸干普通人。 加上《国防动员法》，很显然，有人想赌一把，输赢普通人都没有未来了。

为什么不让1991年之前出生的人办理40年房贷！ 1：1991年出生的小羊已经35岁了，房贷的主力军是男性，40年以后也就是75岁，不出意外，背40年房贷的普通男人不太可能活过70岁。 2：目前大部分地区的高层住宅和一些维护保养比较差的小区不太可能继续维持40年，40年后，全国所有地区的高层都要嘎，没错，我说的是全部。 3：从限制年龄结构来看，他们真希望年轻人贷款40年，真心劝购房客户，买房需要贷款40年，直接放弃购房吧。

再降房价和降息之间，没想到选择延长还款年限，本质还是再苦一苦百姓。 降息，银行利息差没空间了，隔壁再给你整个加息，直接把你拉裤裆里。 降房价，现在二手房倒是市场经济了，随便降，但新房可是地方的肉啊！降价是真金白银给购房者让利，哪属于造孽啊！ 最后，也不能拉裤裆里啊！哎，延长还款年限吧！ 话说我8.13号刚提交了房贷按30%还款，还在审批中，没想到月底直接梭哈了！也不是还不起，就是有事没事给银行添点烂账。